Доверьте управление вашей недвижимостью профессионалам
Доверьте управление вашей недвижимостью профессионалам
Давайте обсудим детали!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
О нас
U-apart знает, как сделать вашу недвижимость стабильным источником дохода. Берем все заботы на себя: от работы с арендаторами до ремонта. Вы можете быть уверены, что ваша недвижимость работает, раскрывая полный потенциал. А главное, ваш доход чистый — все налоги оплачиваем мы.
Каждый объект уникален, как и ее собственник. Мы создаем индивидуальные решения для управления, подстраиваясь под ваши цели: будь то высокий доход или полное снятие забот.
У нас в управлении находится более 100 апартаментов, которые зарабатывают для наших клиентов максимальный доход. Мы — “суперхозяева” с высокими рейтингами, что подтверждает нашу надежность.
Каждый объект уникален, как и ее собственник. Мы создаем индивидуальные решения для управления, подстраиваясь под ваши цели: будь то высокий доход или полное снятие забот.
У нас в управлении находится более 100 апартаментов, которые зарабатывают для наших клиентов максимальный доход. Мы — “суперхозяева” с высокими рейтингами, что подтверждает нашу надежность.
U-apart управляет вашей недвижимостью так, чтобы вы могли сосредоточиться на делах и получать чистый доход без головной боли. Наш опыт и инновационные подходы гарантируют максимальную прибыль и прозрачность.
> 100 объектов под управлением
95% загрузки апартаментов благодаря статусу "суперхозяев"
8 лет опыта на рынке
> 100 объектов под управлением
95% загрузки апартаментов благодаря статусу "суперхозяев"
8 лет опыта на рынке
Этапы работы
Знакомимся, обсуждаем ваши ожидания и цели, отвечаем на ваши вопросы.
Проводим аудит, оцениваем недвижимость, готовим детальный план действий и подписываем договор передачи апартаментов в управление.
Готовим объект к аренде, фотографируем, применяем профессиональные инструменты маркетинга для эффективного поиска арендаторов для максимизации доходности
Проверяем арендаторов на предмет чистоты документов, заключаем официальный договор аренды, принимаем оплату, заселяем в апартаменты
В конце календарного периода производим оплату налогов и выплачиваем вам чистый пассивный доход
Приводим объект в идеальное состояние после каждого гостя. При необходимости производим ремонт.
Этапы работы
Знакомство
Глубинный аудит, оценка, заключение договора
Подготовка объекта, фотосессия, маркетинг
Проверка арендаторов, заключение договора
Оплата налогов и выплата дохода
Подготовка объекта к дальнейшему заселению
Оставьте заявку, и мы сделаем бесплатный расчет дохода
Услуги
Аудит арендного бизнеса
Выявим слабые места, разработаем стратегию для повышения эффективности работы и подскажем, как снизить расходы на обслуживание объекта.
Оценка недвижимости
Точный и профессиональный расчет рыночной стоимости вашего жилого или коммерческого объекта с учетом всех ключевых факторов: от местоположения и состояния до рыночных трендов.
Подготовка недвижимости к посуточной аренде
Оценим состояние недвижимости, организуем необходимый ремонт или доработки, создадим уютный и стильный интерьер, подготовим профессиональные фото, а также разработаем эффективные объявления для максимального привлечения гостей.
Хоум стейджинг для владельцев квартир и апартаментов
Мы создадим уютную и стильную атмосферу, подбирая мебель, декор и освещение, которые подчеркнут все достоинства вашего жилья.
Услуги администратора
Берем на себя организацию аренды, оперативное взаимодействие с арендаторами, контроль состояния недвижимости и решение всех текущих вопросов.
Услуги клининга и прачки
Предоставляем профессиональную уборку любого уровня: от генеральной до после праздничной, а также услуги стирки и глажки белья.
Варианты сотрудничества с U-apart
Мы предлагаем комплексное управление арендой, обеспечивая максимальную доходность и минимальные хлопоты для собственников.
Гарантированный доход
Фиксированный ежемесячный доход
от 30000₽
Процент от агентства
Получение процента от арендной платы
до 15%
Комплекс услуг
Индивидуальный подход и набор услуг под ключ
по запросу
Тарифы
Гарантированный доход
Фиксированный ежемесячный доход
от 30000₽
Процент от агентства
Получение процента от арендной платы
до 15%
Комплекс услуг
Индивидуальный подход и набор услуг под ключ
по запросу
Наша команда специалистов
Опытные специалисты обеспечивают бесперебойную работу и успех вашего бизнеса.
- Анна БородиноваУправляющий партнер. Отвечает за взаимодействие с собственниками, финансовый контроль и отчетность.
- Юлия ЛукьяноваДиректор по развитию. Отвечает за внедрение инноваций и стратегии повышения прибыльности объектов.
- Дарья МикитасЭксперт по маркетингу, делает наш продукт видимым и привлекательным для клиентов.
- Алена ИвановаАдминистратор офиса и апартаментов, отвечающая за организацию рабочего процесса и поддержку команды.
- Елизавета ПолеваАдминистратор офиса и апартаментов, она играет ключевую роль в поддержании бесперебойной работы офиса.
Команда
- Анна БородиноваУправляющий партнер. Отвечает за взаимодействие с собственниками, финансовый контроль и отчетность.
- Юлия ЛукьяноваДиректор по развитию. Отвечает за внедрение инноваций и стратегии повышения прибыльности объектов.
- Дарья МикитасЭксперт по маркетингу, делает наш продукт видимым и привлекательным для клиентов.
- Иванова АленаАдминистратор офиса и апартаментов, отвечающая за организацию рабочего процесса и поддержку команды.
- Полева ЕлизаветаАдминистратор офиса и апартаментов, она играет ключевую роль в поддержании бесперебойной работы офиса.
Статьи на Дзен
Часто задаваемые вопросы
1. Что такое гарантированный доход?
Гарантированный доход — это когда управляющая компания берёт вашу недвижимость в управление и выплачивает вам фиксированную сумму каждый месяц, независимо от того, как часто она сдаётся или какие расходы возникают.
Как это работает:
Если ваша квартира приносит 100 000 рублей в месяц, мы договариваемся, что вы стабильно получаете, например, 70 000 рублей. Остальное — наша забота.
2. Что такое агентский процент?
Агентский процент — это модель, при которой вы получаете доход от аренды за вычетом процента, который мы берём за управление вашей недвижимостью.
Как это работает:
Если квартира приносит 100 000 рублей в месяц, а наш агентский процент составляет 15%, вы получаете 85 000 рублей, но эта сумма может варьироваться в зависимости от сезона или других факторов.
Гарантированный доход — это когда управляющая компания берёт вашу недвижимость в управление и выплачивает вам фиксированную сумму каждый месяц, независимо от того, как часто она сдаётся или какие расходы возникают.
Как это работает:
- Мы заключаем с вами договор, где прописываем точную сумму, которую вы будете получать ежемесячно.
- Все риски, связанные с простоем, оплатой налогов и поиском арендаторов, мы берём на себя.
- Даже если квартира простаивает или требуется ремонт, вы получаете свои деньги вовремя и в полном объёме.
- Для тех, кто хочет стабильный и предсказуемый доход.
- Для инвесторов, которые не хотят углубляться в детали аренды и готовы доверить все вопросы профессионалам.
Если ваша квартира приносит 100 000 рублей в месяц, мы договариваемся, что вы стабильно получаете, например, 70 000 рублей. Остальное — наша забота.
2. Что такое агентский процент?
Агентский процент — это модель, при которой вы получаете доход от аренды за вычетом процента, который мы берём за управление вашей недвижимостью.
Как это работает:
- Мы ищем арендаторов, оформляем договора, следим за состоянием квартиры, решаем все проблемы и полностью управляем объектом.
- Вы получаете доход в зависимости от фактической сдачи недвижимости в аренду.
- Наш агентский процент уже включает все услуги, такие как маркетинг, управление, ремонт и общение с арендаторами.
- Для тех, кто хочет максимизировать доход от своей недвижимости и готов принимать на себя небольшие риски, например, связанные с простоем или непредвиденными расходами.
Если квартира приносит 100 000 рублей в месяц, а наш агентский процент составляет 15%, вы получаете 85 000 рублей, но эта сумма может варьироваться в зависимости от сезона или других факторов.
Аудит арендного бизнеса — это комплексная проверка и анализ вашей недвижимости, текущих процессов её сдачи в аренду и всех сопутствующих расходов и доходов. Цель аудита — выявить "узкие места", которые снижают доходность, и найти способы их устранения.
Как проходит аудит?
1. Анализ текущей ситуации
2. Финансовый аудит
3. Технический аудит
4. Анализ целевой аудитории и стратегии сдачи
5. Проверка юридических аспектов
Что вы получаете после аудита?
После завершения аудита мы предоставляем вам подробный отчёт с рекомендациями по каждому аспекту вашего арендного бизнеса. Вот примеры того, что мы можем предложить:
Недавно мы провели аудит для клиента, чья квартира в центре города сдавалась за 60 000 рублей в месяц. После анализа мы обнаружили, что:
Почему аудит с нами — это выгодно?
Как проходит аудит?
1. Анализ текущей ситуации
2. Финансовый аудит
3. Технический аудит
4. Анализ целевой аудитории и стратегии сдачи
5. Проверка юридических аспектов
Что вы получаете после аудита?
После завершения аудита мы предоставляем вам подробный отчёт с рекомендациями по каждому аспекту вашего арендного бизнеса. Вот примеры того, что мы можем предложить:
- Повышение дохода.
- Увеличение привлекательности объекта.
- Снижение расходов.
- Решение проблем с арендаторами.
- Разработка новой стратегии сдачи.
Недавно мы провели аудит для клиента, чья квартира в центре города сдавалась за 60 000 рублей в месяц. После анализа мы обнаружили, что:
- Цена ниже рынка на 15%.
- Квартира простаивала 10 дней каждый месяц из-за слабого объявления.
- Сантехника требовала замены, что отпугивало арендаторов.
Почему аудит с нами — это выгодно?
- Мы имеем опыт управления более чем 100 объектами недвижимости, знаем рынок изнутри.
- Решаем сложные вопросы с должниками и налогами, беря всю бумажную работу на себя.
- Если требуется ремонт, у нас есть собственный капитал для оперативного решения.
Подготовка недвижимости к посуточной аренде — это комплекс работ, направленный на то, чтобы ваш объект стал максимально привлекательным для гостей, быстро находил арендаторов и приносил стабильный доход. Как профессионалы с опытом управления более 100 объектами, мы точно знаем, какие шаги нужны для успешной сдачи. Давайте разберём всё по порядку.
1. Рынок и стратегия сдачи
На основе данных рынка мы формируем стратегию сдачи, чтобы ваш объект находил клиентов даже в несезон.
2. Оценка состояния объекта
Если требуется ремонт, мы берем это на себя: используем наш внутренний капитал, контролируем подрядчиков и сроки выполнения работ.
3. Создание привлекательного интерьера
Объект становится привлекательным как на фото, так и вживую, а это значит, что вы сможете устанавливать более высокую цену за сутки.
4. Организация удобств для гостей
Обеспечение всех мелочей, которые превращают обычное жильё в комфортное пространство для гостей.
5. Создание профессиональных объявлений
Ваше объявление выделяется среди конкурентов, получает больше просмотров и бронирований.
6. Установление системы управления объектом
Гости довольны качеством обслуживания, оставляют хорошие отзывы, а рейтинг объекта растёт.
7. Юридическое и налоговое сопровождение
Вы получаете полностью прозрачный доход без лишних забот и рисков.
8. Постоянный мониторинг и оптимизация
1. Рынок и стратегия сдачи
На основе данных рынка мы формируем стратегию сдачи, чтобы ваш объект находил клиентов даже в несезон.
2. Оценка состояния объекта
Если требуется ремонт, мы берем это на себя: используем наш внутренний капитал, контролируем подрядчиков и сроки выполнения работ.
3. Создание привлекательного интерьера
Объект становится привлекательным как на фото, так и вживую, а это значит, что вы сможете устанавливать более высокую цену за сутки.
4. Организация удобств для гостей
Обеспечение всех мелочей, которые превращают обычное жильё в комфортное пространство для гостей.
5. Создание профессиональных объявлений
Ваше объявление выделяется среди конкурентов, получает больше просмотров и бронирований.
6. Установление системы управления объектом
Гости довольны качеством обслуживания, оставляют хорошие отзывы, а рейтинг объекта растёт.
7. Юридическое и налоговое сопровождение
Вы получаете полностью прозрачный доход без лишних забот и рисков.
8. Постоянный мониторинг и оптимизация
1. Управление бронированиями
Обеспечение высокой загрузки объекта и исключение ошибок в графике аренды.
2. Организация заселения и выселения
Гости чувствуют себя комфортно, а вы уверены, что ваша недвижимость находится в надлежащем состоянии.
3. Обеспечение комфорта арендаторов
Положительные отзывы, высокий рейтинг объекта и рекомендации от довольных клиентов.
4. Контроль чистоты и состояния объекта
Объект остаётся в идеальном состоянии, что способствует постоянному спросу.
5. Взаимодействие с подрядчиками и техническое обслуживание
Минимизация простоев объекта и сохранение его привлекательности для арендаторов.
6. Управление отзывами и репутацией
Высокий рейтинг объекта, доверие гостей и преимущество над конкурентами.
7. Финансовая прозрачность
Владелец получает чистый доход, без необходимости самостоятельно разбираться в сложных финансовых и налоговых вопросах.
8. Адаптация объекта к сезону
Стабильная загрузка и доходность даже в условиях сезонных колебаний спроса.
Почему стоит доверить эту работу нам?
Мы не просто выполняем задачи администратора, а создаём систему, при которой ваша недвижимость работает, как идеально настроенный механизм:
Обеспечение высокой загрузки объекта и исключение ошибок в графике аренды.
2. Организация заселения и выселения
Гости чувствуют себя комфортно, а вы уверены, что ваша недвижимость находится в надлежащем состоянии.
3. Обеспечение комфорта арендаторов
Положительные отзывы, высокий рейтинг объекта и рекомендации от довольных клиентов.
4. Контроль чистоты и состояния объекта
Объект остаётся в идеальном состоянии, что способствует постоянному спросу.
5. Взаимодействие с подрядчиками и техническое обслуживание
Минимизация простоев объекта и сохранение его привлекательности для арендаторов.
6. Управление отзывами и репутацией
Высокий рейтинг объекта, доверие гостей и преимущество над конкурентами.
7. Финансовая прозрачность
Владелец получает чистый доход, без необходимости самостоятельно разбираться в сложных финансовых и налоговых вопросах.
8. Адаптация объекта к сезону
Стабильная загрузка и доходность даже в условиях сезонных колебаний спроса.
Почему стоит доверить эту работу нам?
Мы не просто выполняем задачи администратора, а создаём систему, при которой ваша недвижимость работает, как идеально настроенный механизм:
- Решаем любые вопросы — от поломок до конфликтов с арендаторами.
- Гарантируем прозрачность финансов и отчётности.
- Обеспечиваем высокий уровень сервиса, благодаря которому ваш объект становится востребованным.
Отзывы наших клиентов
Отзывы
Достижения
